Mittlerweile habe ich seit 2 Jahren 2 Wohnungen davon angemietet. nicht. 1 und 8 Abs. bei den Positionen nicht möglich. Verteilerschlüssel: Anzahl der Wohneinheiten. Eine andere Variante besteht in … Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten. Dieser Umstand wäre höchstens dann relevant, wenn der fragliche Posten in der Betriebskostenabrechnung grundsätzlich nach Personenzahl umgelegt würde. Das entspricht somit 1/5 der gesamten Müllgebühren. Im Zweifel würde ich eine rechtlichen Beratung oder die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung empfehlen oder lassen Sie sich anwaltlich beraten. Das Mieterlexikon - Ausgabe 2011/2012: Das Nachschlagewerk für Mieter und ... Nicht umlegbare Nebenkosten – In einer Liste, Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung. Wenn im Mietvertrag keine Angabe zum Verteilerschlüssel geregelt werden, müssen die Betriebskosten für Wasser nach Quadratmeter (qm) abgerechnet werden. Ist das nicht etwas viel? Beispielsweise kann dort festgelegt sein, dass die Betriebskosten für Wasser nach der Personenzahl berechnet werden. 7 Monate im Jahr befinden wir uns jedoch im Ausland. Die Hausverwaltung hat mir allerdings schon signalisiert, dass diese Berechnung schon immer für dieses Objekt so gemacht wurde und die Mehrheit der Eigentümer dies (angeblich) so wünscht. hier eine Hilfe: Wie wirkt sich andauernder Besuch auf die Nebenkostenabrechnung aus? Miteigentumsanteile richten sich i.d.R. WE, die mir nicht gehört, ist vermietet. Wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihre Wohnung nicht ganzjährig zu bewohnen, heisst das für die anderen Mieter nicht automatisch, dass diese für Ihre Nebenkosten aufkommen. Ich weiß also derzeit wirklich nicht, wie ich die Hausverwaltung bzw. Wird der Besuch nur zu den Kosten wo Personenzahl im Verteilerschlüssel steht zahlen müssen? Speziell muss man dabei anmerken, dass diese beiden anderen Parteien keine separaten Stromzähler für ihre Wohnung haben. Nachträgliche einseitige Änderung zur Verbrauchsabrechnung nach § 556 a Abs. Freund / Freundin ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung aufnehmen? leider kann ich zu dieser Art der Umlage überhaupt nichts schreiben, da mit diese Form nicht bekannt ist. Zudem schreibt die Verwaltung noch folgendes: „Der Vermieter hat unter bestimmten Bedingungen einen Änderungsanspruch des Umlageschlüssels, die eine unzumutbare oder krasse Unbilligkeit voraussetzen. (ausser Steuer, Versicherung…) werden Personenbezogen abgerechnet. Die Kosten für die Tonne fallen also in jedem Falle an, ob Mieter Müll in die Tonne geben oder nicht. Ich habe mit unserem Vermieter schon gesprochen, da ich es nicht einsehe für andere Leute mit zu bezahlen. Kann ich jetzt noch der NK- Abrechnung 2013 anfechten obwohl damals nicht bemängelt? in wie weit der Durchschnitt eine Rolle spielt kann ich Ihnen leider nicht sagen. Eine Richtig könnte dieser Artikel hier weisen: Dürfen Vermieter jahrelang nicht abgerechnete Nebenkosten umlegen? Vielen Dank schon mal im Voraus! Ich lebe mit meienr Tochter in einem Drei-Parteien Haus. Ein Anwalt wird Ihnen sicherlich weiterhelfen können. Um dies zu vermeiden, ist bei dem Umlageschlüssel Personenanzahl eine unbewohnte Mietwohnung mit der Personenanzahl Eins zu berücksichtigen. Nun, nachdem er gekündigt hat verlangt er im Nachgang eine Nachzahlung von mir da die Wohnung die angegeben ca 65qm nicht hätte, sondern nur knapp 60qm. Jedoch berechnet sich der Betrag wie folgt: ich zahle von Jan -Jun jeweils 1/5 der monatlichen Kosten, und für die zweite Jahreshälfte je 1/2, da wir nur noch zu zweit hier wohnen. Die Wasser- und Heizungskosten, die durch den Verbrauch der Mieter anfallen, sind tatsächlich als Nebenkosten zu sehen. Vermieter und Mieter sind an diese Regelvorgabe aber nicht gebunden und können einen abweichenden Verteilerschlüssel, beispielsweise auch die Personenzahl, für maßgeblich vereinbaren (§ 556a II BGB). wenn die Nebenkosten nach Wohnfläche abgerechnet werden, zahlen Sie auch für die Zeit, die Sie im Ausland sind. Ich sprach meine Vermieterin an, dass doch nur noch 3 Personen in der Wohnung leben (sie weiß dass, da wir alle im selben Haus wohnen). Nebenkosten – Was zählt zu den Nebenkosten? Auch hier wird wieder mit Personentagen rechnet. Wie wirkt sich andauernder Besuch auf die Nebenkostenabrechnung aus? Warme Nebenkosten – Welche Positionen gehören dazu? Auch sonstige Umstände, die sich aus die. 2 WE gehören mir, diese werden beide von meiner Familie genutzt wir sind 6 Personen. Die Wohnfläche ist bei allen drei Wohnungen gleich groß. Nun, da mein großer Sohn im letzten Jahr ausgezogen ist, wird nach Wohnfläche abgerechnet- also in beiden Fällen zu unseren Ungunsten. Nachdem ich das gerügt habe und Nachweis der Ummeldung der anderen Personen vorgelegt hatte, wurde jetzt neu berechnet, aber eine Person erst ab Mai 2019. Unser Vermieter beruft sich nun darauf, dass ein „Abrechnungsschlüssel durch ständige Übung, also durch schlüssiges Verhalten, zwischen den Parteien Vertragsinhalt geworden ist“. 1 S. 1 BGB sind Betriebskosten grundsätzlich nach der Wohnfläche auf den Mieter umzulegen – wenn nichts anderes vereinbart ist. Januar 2020 ausgezogen. Und wenn die Miete eh über dem Mietspiegel liegt, dann lehnt dich die Hausverwaltung in meinen Augen ganz schön weit aus dem Fenster mit der „Drohung“. Hallo! Letztere ist auch mehr bei ihrer Mutter als zu Hause. es kommt auf den Umlageschlüssel an, den Sie mit Ihrem Vermieter vereinbaren. Nun wurde uns bereits angekündigt, dass die Gebäudeversicherung erhöht wurde, und deswegen unsere Abrechnung aus zwei Gründen höher ausfallen wird. Guten Tag Herr Hundt, seit meinem Einzug 2010 hat mein Vermieter die Nebenkosten nach Personen vorgenommen, in unserem Fall drei (meine 2 Söhne und ich). In diesem System zählt jede in einer Wohnung lebende Person als ganzer Punkt und auch jede vorhandene Waschmaschine als voller Punkt. Wir empfinden das als ungerecht, genießen doch alle Mietparteien denselben Service. wenn der Bedach zum Untermieter wird, macht es Sinn diesen anzumelden bzw. Ich habe der NBK-Abrechnung aus den bereits diskutierten Punkten widersprochen und heute die Antwort erhalten. Diese Website benutzt Cookies. bei einem wohnt. eine Nachtrag zum Mietvertrag bedarf es m.E. Im April 2013 ist jedoch ihr Freund bei ihr eingezogen, wobei ein Mehrverbrauch entstanden ist. Im Jahr 2017 stieg dieser wohl durch die syrische Familie auf 686 m³ und wird bei Umrechnung des Verbrauchs bis zum 28.07.2018 für das Jahr 2018 stolze 777 m³ betragen. ?? Ohne Heizkosten oder Erwärmen von Wasser was bedarfsgemäß abgerechnet werden kann. Die Abrechung der Betriebskosten hat grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche zu erfolgen, die der Mieter bewohnt. Muss ich tatsächlich mehr zahlen, weil sie nicht da sind? Abrechnung der Nebenkosten nach Wohnfläche. Und dann sind da noch die anderen die beiden leerstehenden Wohnungen. In unserem Fall stellt sich der Vermieter stur und meint das es zu viel Aufwand mache, das ganze auf den Monat herunterzubrechen. der Umlageschlüssel ist im Mietvertrag festgelegt. Wasser) und die Kosten, die nach Personen abgerechnet werden. bei uns wird die Nebenkostenabrechnung von Wasser/Abwasser durch die Personenanzahl abgerechnet. abgerechnet, da der Eigentümer gewechselt hatte im Jahre 2013. Auch wenn diese Zustände natürlich ärgerlich sind. Der Anwalt Ihrer Wahl kann Ihnen sicherlich passende Urteile raussuchen. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Gibt es eine Chance die vorangegangenen Abrechnungen als abweichende Vereinbarung zu sehen. Sie erfahren hier, wie sich die Nebenkosten nach der Personenzahl berechnen und wie die Bestimmung der Personenanzahl einer Mietwohnung erfolgt – ob Dauergäste und Besucher hinzugezählt werden. Im Jahr 2011 lagen die durchschnittlichen Nebenkosten je Quadratmeter bei 2,20 EUR im Monat, seither sind die Energiepreise weiter gestiegen. Mieterhöhung: Fristen – Mieterhöhungsfristen im Überblick, Fehler in der Nebenkostenabrechnung: Top 8. Des Weiteren stellt sich mir die Frage ob der Vermieter die Miete (einfach so) erhöhen kann, wenn diese eh schon über dem Durchschnitt liegt (Mietspiegel2013). Wohnungsübergabe: Welche Mängel müssen Vermieter hinnehmen? Neben der Kenntnis der einzelnen Kostenpositionen der Nebenkostenabrechnung spielen dabei auch die Umlageschlüssel, also die Verteilung der Nebenkosten, eine wichtige Rolle für das Verständnis der Abrechnung. Muss er bei der Nebenkostenabrechnung als 3. Allerdings liegt die Wohnung selbst dann noch etwa 30% unter dem Ortsüblichen Mietspiegel. am Ende muss das Abrechnungsergebnis die Realität widerspiegeln. Als das auseinander brach, ist meine Frau mit Kindern am 3. Weisen Sie den Vermieter eifach nochmals auf die Änderung der Personenanzahl hin und bitten Sie um Korrektur der Nebenkostenabrechnung. Das Problem ist allerdings die genaue Feststellung der Bewohneranzahl, die gerade für Vermieter von größeren Mietshäusern, mit wechselnden Mietparteien einen enormen Nachteil gegenüber anderen Umlageschlüsseln darstellt. Ich würde auch in die Wohnung der syrischen Familie 2 Wasserzähler (Bad und Küche) einbauen lassen, um den genauen Verbrauch zu ermitteln. Insgesamt ist festzustellen, dass der Verteilerschlüssel nach der Personenzahl bei einigen Nebenkostenarten, insbesondere wenn es um Verbrauchskosten geht,  durchaus gerecht ist, sich zugleich aber auch als kompliziert darstellt und einen erheblichen Kontroll- und Verwaltungsaufwand verursacht. Muss Ich dem Gartenhausbenutzer Zugang in das Haus gewähren weil dort eine Wäscheraum ist ? Wenn Vermieter die Abrechnung erstellen, müssen sie auch die Gesamtkosten und die in der Nebenkostenabrechnung genutzten Verteilerschlüssel erläutern. Auch wer eine Immobilie gekauft hat, muss weiterhin monatlich seine Betriebskosten zahlen. Gibt es hierzu Kommentare. Problem: Bewohnerbegriff – Ab wann sind Besucher oder Gäste Bewohner? im September 2012 ist bei uns eine Mieterin eingezogen, mit der wir einen Mietvertrag mit einer pauschalen Abrechnung abgeschlossen haben. Erst behauptete der neue Egt. 1 S. 2 BGB und die Umlage erfolgt grundsätzlich nach der Wohnfläche. ich halte die Änderung für ziemlich fair. Weiterhin können Sie bei gleichen Wohnungen und ähnlichen Mietern eine pauschale Abrechnung durchführen. Da aber zu dem Haus noch ein Garten (ca.1000 m²) gehört, zu dem sie kein Nutzungsrecht hat, dieser aber im Sommer bewässert wird, greift die Aufteilung nach Personen m. E. nicht. Anz.Bew.p.M“ für die Wasserversorgung an. Wird der Besuch nur die Betriebskosten zahlen müssen die den Verteilerschlüssel ‘pro Person’ haben oder auch diese welche pro qm Wohnfläche abgerechnet werden? Problem: Dann ist zu ermitteln, wer ist Mieter und wer ist Besucher? Guten Tag Herr Hundt, ich bin seit kurzem Vermieter einer Wohnung innerhalb einer WEG und kenne mich im Mietrecht noch nicht zu 100% aus. die übrigen Wohnungseigentümer dazu bringen, die „herrschende Rechtsprechung“ (u.a. Die Müllgebühren sind mit 3 Personen im Mietvertrag vereinbart. Da meine Tochter ja nicht ständig bei mir wohnt, hatte ich mit dem Vermieter vereinbart (mündlich), dass bei der Betriebskostenabrechnung nur 1,5 statt 2 Personen angerechnet werden. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer, der für beide Wohnungen arbeitet und mit einem Relais das Wasser pro Wohnung steuert. seit meinem Einzug 2010 hat mein Vermieter die Nebenkosten nach Personen vorgenommen, in unserem Fall drei (meine 2 Söhne und ich). Letztlich werden die Müllgebühren also nahezu ausschließlich von den verbliebenen Mietern bezahlt, die sich nicht dagegen wehren können. Hier dazu noch ein aktueller Artikel: Feststellung der Personenzahl für die Nebenkostenabrechnung. April 2019 ausgezogen. Sie sind an die vereinbarten Vorauszahlungen des Mietvertrages gebunden – nach der ersten Nebenkostenabrechnung kommt wahrscheinlich ein Guthaben zustande und dann können die Vorauszahlungen für die Zukunft gesenkt werden. Oder muss eine Aufteilung der Fix und Verbrauchskosten (beim allgemein Strom) vorgenommen werden? Auch hat ihr Partner es gegenüber 3 Parteien persönlich zugegeben, dass er nicht gemeldet war. Bei der Hausverwaltung habe ich die 3. Der Gast ist im Unterschied zum Mit-/Untermieter jemand, der einen gratis unentgeltlich besucht bzw. Ist der Vermieter verpflichtet die Müllkosten monatsweise abzurechnen? Bei der Ermittlung der Personenanzahl für die Nebenkostenverteilung ist Folgendes zu beachten: Es kommt also darauf an, wer als Bewohner der Mietwohnung / des Mietobjektes anzusehen ist. Entgegen einer mündlichen Absprache wurde mein Sohn (Zum Ende des Abrechnungszeitraums unter 2 Jahre) als vollzähliger Bewohner eingerechnet. wir sind Mieter einer Gewerbeeinheit, die in einer Misch-Immobilie angesiedelt ist (unsere Gewerbeeinheit sowie 7 Wohneinheiten). Lesen Sie als erstes im Mietvertrag nach, was hier vereinbart wurde. Nun im Juni möchte ich das Ganze Haus mieten um es selbst komplett zu nutzen. Besten Dank und freundliche Grüße, Janine Puls. Mietnebenkosten: Abrechnung prüfen - Rechte kennen - Betriebskosten senken. Bisher hatte ich den Wasserverbrauch und alle sonstigen Kosten nach m² umgelegt, wie im Mietvertrag vereinbart. Eine Zwischenablesung zum Auszug fand nicht statt, sodass als Monatswert einfach der Jahresbetrag gezwölftet wurde. Die allgemeinen Strom und Entwässerungskosten fallen ziemlich hoch aus. Guten Abend Herr Hundt, wir sind ca. Zum Beispiel Zusatzbeitrag X zur Miete. Deren Vermietern scheint diese Problematik nicht wirklich zu interessieren, da schließlich nicht sie sondern ihre Mieter die Kosten zu tragen haben. Insbesondere ärgern mich die Stromkosten, die definitiv doppelt zu hoch sind. Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ein Jahr Zeit, gerechnet vom Ende des Abrechnungszeitraums an. ich habe eine ähnliche Frage zur Abrechnung nach Personen und der tatsächlichen Belegung. Wasser Schmutzwasser und Müll , was nach Personen abgerechnet wird in einer gemischten Nutzung eines Hauses zu behandeln ist.